AEIS在线带你了解新加坡租房政策新变化：外国人租期延长，明年1月1日开始实施！

时间:2018-12-21 浏览:320

　　考AEIS进入新加坡政府中小学是很多人的梦想。不过，新加坡政府院校的门槛很高，极低的新加坡AEIS考试录取率让很多考生被拒之门外。为了让大家更好的留学新加坡，下面AEIS在线带来新加坡留学资讯。

　　在新加坡解决住宿问题，我们一般可选择的途径有三种：买房、租房、寄宿学校，而新加坡在租房、买房方面对外国人又有着诸多限制。

　　12月18日，新加坡建屋局(HDB)发表声明，从2019年1月1日开始，马来西亚籍以外的外国人在租房时，租约将从目前的一年半延长到两年，而马来西亚籍人士及本地公民租住的最长期限仍是三年。

　　值得一提的是，不仅仅年限有区别，新加坡政府对每栋组屋里的种族比例也有一定的要求：

　　为了保持种族和谐，每一座组屋大楼里能租给外国人的房屋比例为11%，而每一个邻里组屋区的比例则为8%，这就是所谓的非公民租房配额(Non-Citizen Quota)。 一旦达到这一限额，将只能租给本地人或马来西亚籍人士，也就是说马来西亚人在租房方面享受着本地人的待遇。

　　享受不了福利自然很遗憾，但是作为中国人，在新加坡租房又有哪些需要注意的事项呢?

　　01房屋类型

　　我们可租的房屋主要是政府组屋，公寓，排屋和别墅。

　　政府组屋：政府为新加坡公民、PR推出的保障性住房，多数新加坡人都住在组屋之中，租金也是在各类房子里最便宜的。

　　私人公寓：私人公寓通常租金较高，周围有着完善又免费的配套设施，如游泳池、健身房、BBQ等，学习之余去休闲娱乐一下非常方便，大部分学生租的都是组屋或者公寓。

　　排屋、别墅：排屋和别墅的空间很大，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修以及内部结构，但是其价格也是非常昂贵的。

　　02租房限制

　　目前新加坡的最长租期有限制，但是出租的次数不限，租期到期后重新签约即可，但是大家要注意，租期最短时间为6个月，所以短住的话，就不要考虑租房了。另外，租客必须持有长期签证，旅游签证不可以租住组屋!

　　而且在新加坡，想要当房东也不是件容易的事：

　　1、只有屋主才有权出租自己的房屋，所有的转租都是非法的

　　2、房间里的居住人数有严格的限制

　　如果租住人数超过了标准，屋主要负法律责任，严重者会被罚款、坐牢或没收组屋。租客虽然不负法律责任，但是如果不幸被查了，就别想再住下去了......

　　3、不管是租组屋还是私宅，租客都需要交印花税

　　签合同的时候，租客一定留意自己是否有交印花税，没有交印花税的租约，并不受法律保护!一旦出现问题，租客很难维权。印花税的金额一般是整个租期总租金的0.4%。

　　最最重要的一点，组屋的屋主想要对外出租，必须要获得建屋局批准才可以出租。大家在租房时一定要询问是否可以合法出租，如果是建屋局批准的房子，房东需要向建屋局提供所有房客的身份证明(护照、工作证/学生证、照片等)。

　　03关于买房

　　新加坡李显龙总理曾提出的“居者有其屋”政策，就是专门为公民和PR服务的，这种房子也就是组屋了，组屋只能由公民和永久居民购买，外国人不可以购买。

　　比起中国动辄上千万的房子，组屋价格非常便宜，新加坡PR首付3-5万新币就可以在新加坡拥有一套精装修拎包入住的房子了。而且组屋周边设施非常齐全，诊所、健身房、食阁应有尽有。

　　如果没有公民和PR身份，一般选择购买的住房就是私人公寓。

　　私人公寓是由私人发展商建造的商品房，外国人可以直接购买，地契一般分99年、999年和永久的。由于新加坡政府出售住宅用地地契为99年，市面上出售的公寓项目主要以99年地契为主。

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