在新加坡买房前，成都AEIS培训告诉你必须了解的房产税干货

时间:2018-05-31 浏览:235

　　新加坡AEIS考试要求高?新加坡小学AEIS考试难吗?是2018年AEIS考试报名学生的心声。如今，留学生越来越多，出国留学的学生年龄也在越来越低。低龄化留学必将成为未来一大趋势。AEIS在线推送新鲜资讯：每逢年底，新加坡的有房一族们都会收到来自税务局(IRAS)的问候，提醒他们“年底了，该交房产税了”!

　　房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者(包括组屋，公寓，有地住宅，商业和工业地产等)，无论是新加坡公民还是外籍人士，房产税都按统一标准计算。

　　AEIS在线这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式。

　　买家印花税

　　成都AEIS培训指出：在新加坡购买房产所需缴纳的税金，称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房，分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。

　　买方印花税金

　　买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。

　　案例分析

　　如果购买的房子价格是$1,000,000，应支付的买家的税金是

　　$180,000之内 x 1% = $1,800

　　$180,000之上 x 1% = $3,600

　　其后$640,000 x 3% = $19,200

　　应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600

　　成都AEIS培训表示：如果屋价在$360,000-$1,000,000之间，用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$5400。假设屋价是$1,000,000，则应付印花税 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600

　　如果屋价超过$1,000,000，用简单的计算方式是用购买价/市价的4% 减去$15400。假设屋价是$2,000,000，则应付印花税 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600

　　额外买方印花税金

　　只有部分买家需要支付额外买方印花税金(简称ABSD)。以下买家不需要支付ABSD：

　　商用房产或工业房产的买家

　　在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民

　　购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民

　　新加坡公民

　　如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的7%，以其的较高者为准来计算。

　　如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%， 以其的较高者为准来计算。

　　新加坡永久居民

　　如果你在新加坡没有拥有任何私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%，以其的较高者为准来计算。

　　如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%，以其的较高者为准来计算。

　　外国人或买家不是个人 (公司)

　　在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%，以其的较高者为准来计算。

　　如果买家是2位或以上，额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。

　　案例1： 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产， 应支付的额外买方印花税金是15%。

　　案例2： 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时，已经拥有2间房产， 应支付的额外买方印花税金是10%。

　　常见问题

　　1. 买家什么时候需要支付印花税金和额外印花税金?

　　如果在新加坡签署买卖合约/认购权，必须从签署合约日期起的14天内支付。

　　如果在外国签署合约，须在30天内支付。

　　2. 我可以利用公积金支付印花税金和额外印花税金吗?

　　你是可以利用公积金偿还印花税金和额外印花税金，但是你首先需要用现金支付再向公积金申请偿还去你的银行户口。

　　3. 满足什么要求，才能免额外买方印花税金?

　　已婚夫妻(其中一人是新加坡公民)如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产，他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时，任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后，他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。

　　卖家印花税

　　卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产或工业房产， 他就需要支付卖家印花税(简称SSD)。 这是以你签署认购权/买卖合约日期计算。

　　卖房日期是以买家什么时候签署认购权。 卖家印花税金是按销售价/市场价计算，以其的较高者为准来计算。

　　私人房产

　　签署认购权/买卖日期：2011年1月14日到2017年3月10日之间

　　签署认购权/买卖日期：2017年3月10日后

　　工业房产

　　签署认购权/买卖日期：2013年1月11日后

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